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惠州房子交房后要注意什么?做到以下几点房子

  很多客户问小编:惠州的房子已经交房,要注意什么东西,不止是收几把钥匙的,说实话买期房是一件比较麻烦的事情,更是一件细致的活儿,从有了买房想法,到最后拿到房子,整个历程可能需要好几年,在这期间,各种不可预测因素掺杂其中,也给购房者增加了许多买房的不确定性。例如,当初看房没看清,你可能买到自己不喜欢的户型;办理按揭贷款时,不懂等额本金与等额本息的差别,误打误撞多花了十几万元;买房签合同,合同签署错误,导致最后自己吃亏等。这些对于购房新手来说,都是比较常见的问题。下面小编教教你们怎么验收房!更多惠州楼市资讯联系老陈:188 2546 1600


惠州收房全攻略


第一点:检查购房合同上的各项数据与实际是否一致

  商品房买卖活动也是一种市场交易活动,遵循的最基本的平等互利原则进行,对于一般人而言,买房子是一件大事情,是家庭的大型资产配置,所以签订购房合同对双方作出权利义务的约束必不可少。在古代房屋的交易过程就是房契的转移,在当代,房屋的买卖过程是房产证的更名过户。《商品房买卖合同》规定了开发商的交房条件和交房质量标准,所以交房验收时,要对照合同进行验房,检查房子是否是两年前双方协商确定的房子。

  1、合同约定的房屋面积,是否存在误差。在买房签订合同的时候,双方对即将买卖的房子面积在合同中已经做出了详细的约定,合同中的面积数据包括三个,一是建筑面积,这是通用房屋总面积;二是套内面积,是指实际可使用面积大小,这个面积购房者可以请专业的面积测量人员测量得出;三是公摊面积,套内面积加公摊面积等于建筑面积。根据合同约定,如果面积大小超过了合同约定的3%,是可以要求退房并予以补偿的,所以说这一点检查比较重要。如果你收了房,面积缺少了,岂不是等于白花钱没买到足够的面积?

  2、交房时间是否一致,是否按时交房。商品房买卖合同中对交房日期有明确的规定,具体到几月几日。如果开发商的建筑工程进度正常,一般是会通知提前交房的。当然了,也不排除开发商施工进展缓慢导致延期交房的情况存在,根据合同约定,延期交房开发商需要承担违约金。所以要查看清楚交房日期,如果延期交房而不要赔偿,也是浪费钱。

  3、交房资质是否具备,是否验收合格。开发商房子建造完成之后,需要经过各方的验收合格,方可进行交房活动,所以在收房时,要检查开发商是否拥有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是先决条件,如果没有这些证书资质的话,说明房子不足以交付、房子不能使用、更无法办理房产证等手续,房子收了等于没收。顺利通过了质量验收,并且已经交房的,购房者可以拿到《质量保证书》,《使用说明书》。

  4、户型、房号是否一致,是否存在错误。这都是小问题,但是仍然需要注意,如果你的房屋、房号、房型出现了不一致的情况,最好还是尽早与开发商进行协商解决。在这其中,户型前后不一致的情况居多,在身边的朋友中,就有这样的例子,由于是期房,看不见摸不着,只能通过样板房大致感受一下未来自己的房子什么样子,等到正式交房时,才发现与自己2年前看到并且想买的样板房户型完全不一致,这个时候才去查看购房合同中的户型约定条款,为时已晚。


对照相关合同做对比


第二点:检查地面、墙体的质量有无问题

  这是房屋质量的最基本检查点,交房验收时,要注意的是,检查地面是否平整、水平面是否规整,如果地面不够平整、存在坑坑洼洼的地方或者出现倾斜、地面开裂等,这基本上属于质量不过关,可以要求开发商进行改造。

  除了地面,最重要的是墙面是否合格,墙体的建筑质量是不否过关。检查墙体时,要检查沉重墙是否垂直,是否出现钢筋外露,最重要的是承重墙是否存在裂缝和变形,这一点尤为重要,如果承重墙都有裂缝等现象,建议直接向房地房产管理部门反馈,或许涉及到整个楼栋都出现问题。


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